Bauleistungs­versicherung
Versicherungsschutz für den Hausbau

1. Was ist eine Bauleistungsversicherung?

Um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, nehmen Bauherren viel Geld in die Hand. Doch bei einem Hausbau kann einiges schiefgehen — was nicht nur die Fertigstellung verzögert, sondern auch erhebliche Mehrkosten bedeuten kann. Schlimmstenfalls führen Schäden wie ein durch Unwetter beschädigtes Mauerwerk oder Fehler in der Konstruktion zum Erliegen der Baustelle. Das macht es umso wichtiger, dass sich Bauherren umfangreich gegen diese Risiken absichern.

Eine Bauleistungsversicherung schützt Bauherren vor den Mehrkosten bei unvorhergesehenen Schäden. Dazu gehören Unwetter und Elementarschäden wie eine Unterspülung des Rohbaus durch Starkregen oder Risse nach Erdbeben. Auch Vandalismus sowie Konstruktions- und Materialfehler sind in der Bauleistungsversicherung versichert. Darüber hinaus kann Diebstahl mitversichert sein — dann kommt der Versicherer dafür auf, wenn Diebe bereits fest verbautes Material entwenden. Der Versicherungsschutz ist allerdings immer von Ihrem gewählten Tarif abhängig.

Die Vorteile einer guten Bauleistungsversicherung

• Finanzieller Schutz vor Mehrkosten bei unvorhergesehenen Schäden während der Bauphase
• Die Bauleistungsversicherung stellt sicher, dass das Bauvorhaben nicht zum Erliegen kommt
• Diebstahl von bereits verbautem Material mitversicherbar
• Der Versicherungsschutz wird mit einer Feuerrohbau- und einer Bauherrenhaftpflichtversicherung optimal ergänzt

Ist eine Bauleistungsversicherung sinnvoll?

Selbst bei bester Planung kann es beim Hausbau zu unvorhergesehenen Ereignissen kommen. Führt Starkregen oder Hochwasser beispielsweise zu einer Unterspülung des Rohbaus, kann das Bauprojekt für lange Zeit stillstehen — und erhebliche Mehrkosten verursachen. Auch wenn Bauherren mit einem finanziellen Puffer kalkulieren sollten: Dieser reicht nicht immer aus, um die zusätzlichen Kosten aufzufangen.

Die Bauleistungsversicherung schützt Bauherren und Bauunternehmer vor dem finanziellen Verlust durch unvorhergesehene Schäden. Im Schadensfall ersetzt der Versicherer die Kosten, die für das Aufräumen und Wiederherstellen der Baustelle anfallen. Eine Bauleistungsversicherung ist sinnvoll, um für den Ernstfall abgesichert zu sein — und um sicherzustellen, dass das Bauvorhaben nicht aufgrund fehlender finanzieller Mittel zum Erliegen kommt.

Ist sie Pflicht? Nein, es besteht keine Pflicht zum Abschluss einer Bauleistungsversicherung. Dennoch ist der Abschluss sinnvoll: Ein Schaden kann nicht nur erhebliche Mehrkosten verursachen — das gesamte Bauprojekt kann zum Erliegen kommen. Hinweis: Seitens des Gesetzgebers besteht zwar keine Pflicht, Banken können den Abschluss für die Kreditvergabe jedoch vorschreiben. Selbiges gilt für die Feuerrohbauversicherung und die Bauherrenhaftpflicht.

Dafür leistet sie nicht

Die Ausschlüsse können sich je nach Tarif ebenso wie die versicherten Leistungen unterscheiden. In den folgenden Fällen besteht aber allgemein kein Versicherungsschutz:

• Witterungsschäden — etwa durch Frost
• Insolvenz des ausführenden Bauunternehmens
• Diebstahl nicht fest verbauter Teile

3. Das kostet die Bauleistungsversicherung

Für den Versicherungsbeitrag relevant ist neben dem gewünschten Deckungsumfang, wie teuer das Bauvorhaben ist. Berücksichtigt werden alle Kosten vom ersten Spatenstich bis zur Fertigstellung — auch die Eigenleistungen! Nicht berücksichtigen müssen Sie den Grundstückspreis und die Erschließung an Strom und Kanalisation. Zusätzlich spielt die Bauweise des Gebäudes eine Rolle für die Kosten. Beachten Sie, dass die Tarife unterschiedliche Deckungssummen vorsehen — darüber hinaus kann ein Selbstbehalt gelten.

Kann ich die Kosten von der Steuer absetzen? Bauunternehmen können die Kosten für die Bauleistungsversicherung von der Steuer absetzen — die Beiträge fallen unter die Betriebsausgaben. Bauherren hingegen können den Beitrag nicht in ihrer Steuererklärung geltend machen, wenn sie das Eigenheim selbst bewohnen.

4. Welche Bauleistungsversicherung ist die beste?

Die Bauleistungsversicherung ist eine wichtige Versicherung für Bauherren, da sie im Schadensfall ihre finanzielle Existenz retten kann. Mit dieser Absicherung sorgen Sie nicht nur dafür, dass die Mehrkosten nach einem unvorhergesehenen Ereignis gedeckt werden — Sie stellen auch sicher, dass es bei Ihrem Bauvorhaben nicht aufgrund zusätzlicher Ausgaben zu einem Baustillstand kommt.

Wichtig ist, auf einen umfassenden und bedarfsgerechten Versicherungsschutz zu achten. Die jeweiligen Tarifbestimmungen spielen eine erhebliche Rolle, um im Ernstfall ordentlich abgesichert zu sein: Achten Sie auf die Höhe der Deckungssummen und die versicherten Leistungen. Vor allem grobe Fahrlässigkeit sollte uneingeschränkt mitversichert sein. Relevant ist zudem der Selbstbehalt — der Eigenanteil sollte nicht so hoch sein, dass er im Schadensfall zu finanziellen Schwierigkeiten führt.

Die beste Bauleistungsversicherung passt immer zu Ihrem individuellen Bedarf. Unsere Versicherungsberater helfen Ihnen, den optimalen Versicherungsschutz für Ihr Bauvorhaben zu finden: Wir sind Experten auf unserem Gebiet und wissen, wo Fallstricke lauern und worauf es zu achten gilt. Außerdem unterstützen wir Sie im Schadensfall für eine unkomplizierte und schnelle Regulierung.

5. Das ist im Schadensfall zu tun

Ein Schaden muss immer zeitnah bei der Versicherung gemeldet werden. Setzen Sie den Versicherer also umgehend nach Schadenseintritt in Kenntnis — telefonisch oder per E-Mail; einige Gesellschaften bieten auch ein Online-Portal für die Schadenmeldung. Unsere Versicherungsberater sind Ihnen gerne dabei behilflich.

Um den Schaden schnell regulieren zu können, muss der Vorgang für den Versicherer nachvollziehbar sein. Dokumentieren Sie den Schadenhergang umfassend, z. B. mit Fotos. Beschädigte Teile sollten außerdem aufbewahrt und nicht entsorgt werden — unter Umständen schickt die Bauleistungsversicherung einen Gutachter zur Begehung. Auch in diesem Fall sind wir für Sie da: Wir unterstützen Sie bei der Dokumentation des Schadens und der Kommunikation mit der Versicherungsgesellschaft. Tipp: Sie haben eine Schadenminderungspflicht — Sie müssen also Maßnahmen ergreifen, um den Schaden abzuwenden bzw. zu mindern!

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