Der erste richtige Frost kommt meistens früher, als man den Gartenschlauch weggeräumt hat. Und dann reicht eine einzige kalte Nacht in einem schlecht beheizten Raum, damit eine Leitung platzt. Ärgerlich wird es oft erst später: nämlich beim Auftauen, wenn aus dem Eis plötzlich Wasser wird.
In diesem Ratgeber findest du einen Rohr-Check für Haus, Garten und Ferienhaus, drei fiktive Praxisbeispiele und die Fragen, die du zu deinem Vertrag stellen solltest. Dazu gibt es eine Kurz-Anleitung für den Fall, dass es doch passiert ist.
Das Wichtigste vorweg
- Wärme ist der beste Frostschutz: Auch selten genutzte Räume wie Keller, Gäste-WC oder Abstellraum brauchen genug Restwärme.
- Die Frostschutzstellung am Thermostat schützt nur den Heizkörper: Leitungen, die weiter weg verlaufen, profitieren davon kaum.
- Nicht genutzte Gebäude sind besonders gefährdet: Dort fällt ein Schaden oft erst spät auf.
- Versicherungsschutz und Pflichten gehören zusammen: Lies nach, welche Anforderungen dein Vertrag an Beheizung, Kontrolle und Entleerung stellt.
Warum Frost so teuer werden kann
Wasser dehnt sich beim Gefrieren um bis zu 9 Prozent aus. Das Eis kann Leitungen, Heizkörper oder Heizkessel sprengen. Der eigentliche Schaden zeigt sich häufig erst nach dem Abtauen: Unter dem Boden, in Wänden und Zwischendecken sammelt sich Feuchtigkeit (Quelle: Haus & Grund OWL).
Der Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) nannte im Jahr 2021 rund 30.000 bis 40.000 Frostschäden an Leitungswasserrohren im langjährigen Durchschnitt, mit Schäden von 120 bis 150 Millionen Euro. Rund fünf Prozent des Schadenaufwands für Leitungswasserschäden in der Wohngebäudeversicherung gingen damals auf Frost zurück. Die Zahlen sind älter, zeigen aber die Größenordnung: ein überschaubarer, aber vermeidbarer Teil der Leitungswasserschäden.
Besonders anfällig sind Gebäude, die gar nicht oder nur teilweise genutzt werden. Nach Angaben des Instituts für Schadenverhütung und Schadenforschung (IFS), die Haus & Grund OWL wiedergibt, entstehen 82 Prozent der Frostschäden an Leitungen in nicht oder nur teilweise genutzten Häusern. Dazu zählen Ferienhäuser, leere Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus und Immobilien im Leerstand oder Umbau.
Dein Rohr-Check in sechs Schritten
- Hauptabsperrhahn finden: Jeder im Haushalt sollte wissen, wo er sitzt und wie er sich schließen lässt. Probiere es einmal in Ruhe aus, nicht erst im Notfall.
- Alle Räume ausreichend heizen: Drehe Heizungsventile nie ganz zu. Das gilt auch für Keller, Vorratsraum, Gästezimmer und Gäste-WC.
- Nicht auf die Frostschutzstellung verlassen: Der Frostwächter am Heizkörperventil verhindert nur, dass der Heizkörper selbst einfriert. Rohre abseits davon sind damit nicht geschützt.
- Außen und Unbeheiztes entleeren: Nimm Wasserleitungen im Außenbereich und in unbeheizten Räumen möglichst vom Netz und lass sie leerlaufen. Denk an Gartenwasserhahn, Bewässerung, Pool, Teich, Brunnen, Regentonne und Gartenhaus. Schließe die Hähne danach wieder.
- Zugluft stoppen: Undichte Fenster und Außentüren, auch im Keller, kühlen Rohre aus. Dichte nach, schließe Fenster und Türen in Räumen mit Wasserleitungen oder Wasserzähler. Freiliegende Rohre und Speicher kannst du mit Dämmmaterial schützen. Eine Dämmung verlängert aber nur die Zeit bis zum Einfrieren; je nach Lage kann zusätzlich eine Begleitheizung nötig sein, die ein Fachbetrieb einbaut.
- Heizung warten lassen: Der Herbst ist ein guter Zeitpunkt, die Anlage vor der Heizperiode von einem Fachbetrieb prüfen zu lassen.
Haus nicht bewohnt? Dann gelten andere Regeln
Bei Ferienhaus, Wochenendhaus, Gartenhaus oder leerer Wohnung hast du zwei Möglichkeiten: Entweder du heizt durchgehend ausreichend und kontrollierst regelmäßig, oder du lässt das Leitungssystem fachkundig entleeren.
Als Orientierung für Kontrollgänge nennt das IFS laut Haus & Grund OWL:
- Leichter Frost (-2 bis -5 °C): alle 3 Tage kontrollieren
- Mäßiger Frost (-5 bis -10 °C): alle 2 Tage kontrollieren
- Strenger Frost (unter -10 °C): täglich kontrollieren
Wer das nicht selbst leisten kann, bittet Nachbarn oder Bekannte um Hilfe. Besprich vorher, wer wann nachschaut und wie er euch erreicht. Dein Versicherer verlangt je nach Vertrag möglicherweise auch Nachweise, deshalb lohnt sich ein kurzes Kontrollprotokoll mit Datum und Raumtemperatur.
Wichtig bei Leerstand: Laut HUK ist es für den Schutz der Wohngebäudeversicherung wichtig, Leerstand oder fehlende Nutzung dem Versicherer unverzüglich anzuzeigen. Ob und ab wann das in deinem Vertrag gilt, steht in den Bedingungen. Frag im Zweifel schriftlich nach.
Drei fiktive Praxisbeispiele
Die folgenden Beispiele sind zur Veranschaulichung erfunden. Sie sind keine echten Kundenfälle und keine Leistungszusagen.
Beispiel A: Das Wochenendhaus im November
Familie K. nutzt ihr Wochenendhaus nur im Sommer. Im November kommt ein Frost von mehreren Nächten, die Heizung ist aus, das Wasser nicht abgestellt. Im Frühjahr zeigt sich ein Wasserschaden an einer Zuleitung. Hier würde der Versicherer prüfen, ob das Haus laut Vertrag beheizt, kontrolliert oder entleert sein musste und ob das eingehalten wurde. Entscheidend ist, was laut Bedingungen geschuldet war und was tatsächlich getan wurde.
Besser: Vor dem Winter Wasser absperren und leerlaufen lassen, Boiler und Spülkasten nicht vergessen, Außenhähne entleeren und das Vorgehen kurz festhalten. Mehr zu den Besonderheiten findest du auf unseren Seiten zur Wochenendhausversicherung und Ferienhausversicherung.
Beispiel B: Die leere Wohnung im Mehrfamilienhaus
Eine Eigentümerin saniert eine Wohnung im Mehrfamilienhaus, der Umbau stockt. Die Heizung bleibt knapp über „Frostschutz“, die Fenster sind provisorisch gedichtet. Nach einer eisigen Nacht platzt ein Rohr in der Außenwand und das Wasser läuft in die Wohnung darunter. Neben der Frage des Frostes stehen dann die Anzeige des Leerstands, die Kontrollen und die Einhaltung der vereinbarten Pflichten im Raum. Beschädigte Möbel der Mieter darunter fallen nach Haus & Grund OWL typischerweise unter deren Hausratversicherung, sofern Leitungswasser mitversichert ist.
Besser: Bei Leerstand und Umbau den Versicherer informieren, Räume wirklich warmhalten oder entleeren, Kontrollen festlegen. Eine Übersicht zu den Gefahren im Haus findest du bei der Gebäudeversicherung.
Beispiel C: Zwei Wochen Urlaub, ein kalter Gästeflur
Familie M. fährt in den Skiurlaub und stellt die Heizung im Haus auf Frostschutz. Im Gästebad an der Außenwand hängt das Thermostat auf dem Eiskristall-Symbol. Die Leitung dahinter ist ungeschützt, verläuft aber weit vom Heizkörper entfernt. Bei einer Kältewelle friert sie ein. Nach der Rückkehr sind Wand und Boden durchfeuchtet. Das Eiskristall-Symbol schützt den Heizkörper, nicht die Leitung (Quelle: HUK, GDV).
Besser: Heizung nicht komplett herunterregeln, sondern so, dass sie bei wenigen Plusgraden anspringt, und eine Vertrauensperson nach dem Rechten sehen lassen.
Gebäude, Hausrat, Garten: Wer ist wofür zuständig?
| Was ist kaputt? | Typischer Ansprechpartner |
|---|---|
| Geplatztes Rohr, Heizkörper, Armaturen, nasse Wände und Böden | Wohngebäudeversicherung (Leitungswasser), je nach Vertrag |
| Möbel, Teppiche, Elektrogeräte | Hausratversicherung, wenn Leitungswasser mitversichert ist |
| Leitung im Gartenhaus oder Carport | Nur, wenn das Nebengebäude mitversichert ist. Vertrag prüfen |
| Schaden bei Mieter oder Nachbar | Gegebenenfalls Haftpflicht, abhängig vom Einzelfall |
Die Verbraucherzentrale nennt Rohrbrüche durch Frost innerhalb und außerhalb von Gebäuden sowie Frostschäden an Installationen wie Badeeinrichtungen, Armaturen oder Heizkörpern als typische Bestandteile der Leitungswasserdeckung. Grundstücksbestandteile wie Gartenhäuser können oft gegen Mehrbeitrag mitversichert werden. Wie dein Vertrag das regelt, steht in deinem Versicherungsschein und den Bedingungen. Mehr dazu auf unserer Seite Leitungswasser in der Gebäudeversicherung.
Diese Fragen solltest du zu deinem Vertrag stellen
- Sind Frostschäden an Rohren, Armaturen und Heizkörpern ausdrücklich eingeschlossen, auch außerhalb des Gebäudes?
- Welche Pflichten gelten für Beheizung, Kontrolle und Entleerung, besonders bei Leerstand oder nicht ständiger Nutzung?
- Ab wann muss ich Leerstand oder fehlende Nutzung melden?
- Sind Nebengebäude wie Gartenhaus, Carport oder Garage versichert?
- Sind Kosten für Auftauen, Trocknung, Leckortung und das Aufstemmen von Wänden oder Böden eingeschlossen? Gibt es Grenzen?
- Ist mein Hausrat gegen Leitungswasser versichert, auch im Keller und im Nebengebäude?
Praktischer Tipp: Stelle die Frage mit einem Beispiel: „Was gilt, wenn bei meinem nur im Sommer genutzten Wochenendhaus im Winter ein Rohr platzt?“ Eine konkrete Frage führt eher zu einer verwertbaren, schriftlichen Antwort.
Wenn es passiert ist: Das hilft sofort
- Haupthahn schließen: So stoppst du den Wasseraustritt, sobald das Eis taut.
- Strom beachten: Betritt Räume nicht, wenn Strom und Wasser aufeinandertreffen können. Im Zweifel Sicherung ausschalten, sofern gefahrlos erreichbar, und Fachkraft rufen.
- Gefrorene Rohre nicht selbst auftauen: Die Verbraucherzentrale rät, zugefrorene Rohre und Leitungen von einem Fachbetrieb auftauen zu lassen.
- Fotografieren: Halte Schadenstelle, Umfang und beschädigte Gegenstände fest.
- Versicherer sofort informieren: Schäden müssen so gering wie möglich gehalten und unverzüglich gemeldet werden (Quelle: Verbraucherzentrale).
- Nichts vorschnell wegwerfen: Dokumentiere erst, dann entsorge, und stimme dich bei größeren Posten mit dem Versicherer ab.
Weitere Hinweise zum Ablauf findest du auch in unserer Anleitung Wasserschaden: Was tun?. Ein Starkregen-Thema mit anderem Wasserweg haben wir im Ratgeber Wasser im Keller nach Starkregen behandelt.
Brauchst du dafür einen Rechner?
Für diesen Winter-Check brauchst du keinen Rechner: Die Checkliste funktioniert ohne Dateneingabe. Ein Beitragsrechner kann dir bei einem Wechsel oder einer Ergänzung des Schutzes eine erste Orientierung geben, ersetzt aber nicht die Prüfung deiner Bedingungen. Wenn du deinen Schutz ansehen möchtest, halte Versicherungsschein, Bedingungen und Angaben zu Leerstand oder Nebengebäuden bereit. Hier kannst du einen Termin vereinbaren.
Häufige Fragen
Reicht die Frostschutzstellung an der Heizung?
Nein. Sie schützt vor allem den Heizkörper selbst. Leitungen, die entfernt vom Heizkörper verlaufen, werden dadurch nicht zuverlässig warmgehalten. Sorge für ausreichende Raumtemperatur oder entleere das System fachgerecht.
Muss ich meinen Versicherer informieren, wenn das Haus im Winter leer steht?
Das hängt von deinem Vertrag ab. Die HUK weist darauf hin, dass die unverzügliche Anzeige von Leerstand oder fehlender Nutzung für den Schutz der Wohngebäudeversicherung wichtig ist. Prüfe deine Bedingungen oder frage schriftlich nach.
Kann ich einfach alle Wasserleitungen leerlaufen lassen?
Bei nicht genutzten Gebäuden ist das Entleeren eine anerkannte Alternative zum Heizen, sollte aber vollständig und fachkundig geschehen. Dazu gehören auch Heizungsanlage, Boiler und Außenanschlüsse. Lass dir im Zweifel von einem Sanitär- oder Heizungsbetrieb zeigen, wie das bei deinem Haus geht.
Zahlt die Hausratversicherung auch bei Frostschäden?
Wenn Leitungswasser in deiner Hausratversicherung mitversichert ist, können durch Leitungswasser beschädigte Möbel, Teppiche oder Elektrogeräte dazugehören. Ob das bei dir gilt und welche Grenzen es gibt, zeigt dein Vertrag. Mehr zum Thema auf der Seite Hausratversicherung.
Fazit: Heizen, kontrollieren, dokumentieren
Frostschäden lassen sich oft vermeiden, wenn du vor dem ersten Frost kurz die wichtigsten Stellen durchgehst. Heize alle Räume ausreichend, entleere Außenleitungen, kontrolliere nicht genutzte Gebäude und halte fest, was du getan hast. Schau dann in deinen Vertrag und kläre offene Punkte schriftlich. So wird aus „Wird schon nichts passieren“ eine klare Liste.
Redaktioneller Hinweis: Dieser Artikel wurde KI-gestützt erstellt und anhand der unten genannten Informationen auf Plausibilität und Verständlichkeit geprüft. Eine persönliche fachliche Freigabe durch ein Teammitglied wird damit nicht behauptet. Die Informationen ersetzen keine individuelle Beratung oder Deckungsprüfung. Maßgeblich sind immer Versicherungsschein, vereinbarte Bedingungen und die Umstände des Einzelfalls. Redaktionsstand: 22. Oktober 2026.
Quellen und weiterführende Informationen
- GDV: Versicherer warnen vor frostbedingten Leitungswasserschäden: Stand der Meldung 3. November 2021, abgerufen am 22. Oktober 2026.
- Verbraucherzentrale: Wohngebäudeversicherung, für Hausbesitzer:innen ein absolutes Muss, abgerufen am 22. Oktober 2026.
- Haus & Grund OWL: Frostschäden, die häufigste Schadenursache an nicht ständig genutzten Häusern (mit Angaben des IFS), abgerufen am 22. Oktober 2026.
- HUK: Frostschäden & Versicherung, abgerufen am 22. Oktober 2026.
