Die Gebäudeversicherung für Mieter
Was Mieter wirklich brauchen
Wenn im Mietvertrag vereinbart, dürfen Mieter die Gebäudeversicherung über die Nebenkosten mitfinanzieren. Typisch umlegbar sind: Versicherung gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel Elementarschadenversicherung, falls abgeschlossen Prämien, …
Gebäudeversicherung
1. Welche Kosten dürfen Mieter tragen?
Wenn im Mietvertrag vereinbart, dürfen Mieter die Gebäudeversicherung über die Nebenkosten mitfinanzieren. Typisch umlegbar sind: Versicherung gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel Elementarschadenversicherung, falls abgeschlossen Prämien, die dem reinen Gebäudeschutz dienen Der Umlagebetrag richtet sich nach der Wohnfläche und wird anteilig auf alle Mieter im Haus verteilt.
2. Was ist in der Gebäudeversicherung enthalten?
Die Gebäudeversicherung schützt das Gebäude vor den häufigsten Schäden. Dazu gehören:
- Feuer: Brand, Blitzschlag, Explosion, Implosion
- Leitungswasser: Rohrbruch, Frostschäden
- Sturm und Hagel: Ab Windstärke 8
- Elementarschäden (optional): Überschwemmung, Rückstau, Erdbeben usw.
Diese Schäden betreffen das Gebäude selbst – nicht das Inventar der Mieter. Für Möbel & Co. ist die Hausratversicherung zuständig, die Mieter selbst abschließen.
3. Was darf nicht umgelegt werden?
Nicht umlegbare Kosten sind z. B.:
- Hausratversicherung des Vermieters
- Gebäudehaftpflichtversicherung (wenn sie nur den Eigentümer schützt)
- Versicherungen für Leerstände, Mietausfall oder Rechtschutz
- Reparaturkosten oder Rücklagenbildung
- Nachträgliche Verwaltungskosten der Versicherung
Nur der Teil, der unmittelbar dem Sachschutz des Gebäudes dient, ist umlagefähig.
4. Tipps bei Unklarheiten in der Abrechnung
- Verlangen Sie eine Aufschlüsselung der Versicherungskosten in der Nebenkostenabrechnung.
- Fragen Sie nach, wenn Positionen unklar sind – oft sind nicht alle Anteile zulässig.
- Bei begründetem Verdacht auf Fehler: Widerspruch schriftlich einlegen und ggf. den Mieterverein hinzuziehen.
- Vergleichen Sie mit Vorjahren – starke Abweichungen sollten begründet werden.
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