Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

Versichern Sie Ihr Haus!

Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ist für jeden Hausbesitzer ein Muss!

So schnell ist etwas passiert, was wir in den meisten Fällen nicht verhindern können. Seien Sie auf der sicheren Seite und schließen Sie Ihre Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ab.

Folgende Schäden Grundbesitzer sollten diese Versicherung abschließen:

• • Eigentümer eines Einfamilienhaus
  • Vermietete Gebäude
  • Eigentümergemeinschaften
  • Unbebaute Grundstücke

Ist eine Haus- und Grund-Haftpflichtversicherung sinnvoll?

Versichert sind dabei nicht nur die Schäden, die Sie als Hausbesitzer persönlich zu verantworten haben, sondern auch die, die von beauftragten Personen verursacht wurden: z. B. Hausmeister, Verwalter oder Reinigungspersonal.

Auch für Wohnungseigentümergemeinschaften ist eine Haus- und Grundhaftpflichtversicherung empfehlenswert: immerhin zahlt sie auch bei Ansprüchen einzelner Eigentümer gegen die Gemeinschaft oder bei Abwasserschäden.

Für Hausbesitzer und Grundstückseigentümer ist sie also ein Muss: die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht – schließlich schützt Sie vor Millionenschäden, die schnell aus Unvorsichtigkeit oder Leichtsinn entstehen. So sichert eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sowohl Personenschäden, als auch Sach- und Vermögensschäden ab, die Folge von vernachlässigter Verkehrssicherungspflicht sind. Das kann ein Unfall auf der nicht vom Schnee befreiten Stufe vor der Haustür sein oder der Schaden an einem geparkten Auto, das von einem herabfallenden Dachziegel getroffen wurde.

Brauchen Sie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung?

Neben der normalen Gebäudeversicherung ist eine zusätzliche Absicherung für jeden Grundbesitzer  empfehlenswert:

• Eigentümer eines Einfamilienhaus

Als Eigentümer eines Einfamilienhauses sollten Sie Ihre Privathaftpflicht zunächst überprüfen. In den meisten Fällen, ist die Absicherung Ihres selbstgenutzten – nicht vermieteten – Einfamilienhauses in der Privathaftpflicht enthalten. Sie brauchen hierbei also keine zusätzliche Haushaftpflicht abschließen.

• Vermietete Gebäude

Eigentümer eines vermieteten Einfamilienhaus oder eines Mehrfamilienhaus benötigen für diese Gebäude eine Grundbesitzerhaftpflicht. Das ist auch der Fall, sollten Sie einen Teil selbst bewohnen!

Wenn Sie eine Hausverwaltung mit der Verwaltung Ihres Gebäudes beauftragt haben, wird diese häufig eine solche Versicherung für Sie abschließen. Dies sollte im Vorfeld abgeklärt werden.

• Eigentümergemeinschaften

Sie sind Eigentümer einer Eigentumswohnung und es sind noch weitere Eigentumswohnungen in Ihrem Gebäude, gibt es neben Ihrem Eigentum auch immer noch Gemeinschaftseigentum. Dies sind z. B. Zuwege, Treppenhäuser oder Außenanlagen. Für dieses Gemeinschaftseigentum wird eine Haushaftpflicht wärmstens empfohlen. Sehr häufig übernimmt auch eine Hausverwaltung die Eindeckung des Versicherungsschutzes, da diese dazu verpflichtet sind. 

• Unbebaute Grundstücke

Auch von unbebauten Grundstücken kann eine Gefahr ausgehen. Hier können Bäume umstürzen oder Gehwege im Winter nicht geräumt sein. Daher sollten Sie auch für diese Grundstücke eine Haftpflicht für Grundbesitzer abschließen.

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Ihre Haus-und Grundbesitzerhaftpflicht im Check!

• Die Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung ähnelt der Hausrat-Haftpflichtversicherung: Sie deckt Schäden ab, die durch das Haus verursacht werden.
• Diese Versicherung benötigen Sie jedoch nur, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder jemand anderem überlassen.
• Wohnen Sie dagegen selbst in der Immobilie, kommt Ihre private Haftpflichtversicherung für diesen Schaden auf.
• Auch für unbebaute Grundstücke gibt es eine Hausratversicherung. 

So gehen Sie vor:

• Bevor Sie sich nach einer Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung umsehen, sollten Sie prüfen, ob Ihre private Haftpflichtversicherung oder Bauherrenhaftpflichtversicherung Sie ausreichend absichert.
• Wählen Sie eine ausreichend hohe Versicherungssumme: Wir empfehlen mindestens 3 Millionen Euro.
• Auch kleine Baumaßnahmen bis 100.000 Euro sollten versichert sein, ebenso wie Schäden durch die Solaranlage.

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Welche Vorschriften gibt es für Gebäudeeigentümer?

• Verkehrssicherungspflicht

Als Hauseigentümer sind Sie verpflichtet, Ihre Immobilie regelmäßig zu kontrollieren.

Sie sollten darauf achten, dass es keine Gefahren gibt, die Mieter oder andere Personen schädigen können. 

Beispiel hierfür:

• Glatteis > es muss gestreut werden
• bei Regenwetter muss das nasse Laub auf den Gehwegen entfernt werden
• ausreichende Beleuchtung im Hauseingang und Treppenhaus

 Haben Sie eine Verkehrssicherungspflicht verletzt, haftet die Haus- und Grundhaftpflicht.

Sie tritt jedoch nicht ein, wenn gegen die Pflichten vorsätzlich verstoßen wurde.

• Instandhaltungspflicht

Ein Gebäude steht nun mal draußen und ist daher dem Wetter und vielen anderen Gefahren ausgesetzt. Es kann immer zu Mängeln kommen, die schnellstens beseitigt werden müssen, wenn sie eine Gefahr für andere darstellen.

• am Treppenaufgang zum Haus hat sich ein Steinegelockert > hier könnte jemand fallen 
• Dach ist alt und Ziegel lockern sich

Bei einem Verstoß gegen die Sorgfaltspflicht wird die Grundbesitzerhaftpflicht den entstandenen Schaden übernehmen, wenn Ihnen ein Verschulden anzulasten ist.

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