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Gebäudeversicherung
Die Gebäudeversicherung & Eigentümerwechsel (2026)
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Das erwartet Sie hierEin Eigentümerwechsel ist ohnehin schon genug Organisation – Notar, Übergabetermin, Grundbuch, Finanzierung. Damit Ihnen in dieser Phase keine Versicherungslücke entsteht, klären wir hier, was mit der Wohngebäudeversicherung passiert, welche Optionen Sie als Käufer haben und welche Fristen wirklich zählen.
Inhalt dieser Seite |
Das Wichtigste in Kürze
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1. Überblick: Diese 2 Optionen gibt es
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Option A: Sie übernehmen die bestehende GebäudeversicherungKurzfassung:
Im Detail:
Option B: Sie kündigen und schließen neu abKurzfassung:
Im Detail: |
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2. Gebäudeversicherung übernehmen
✅ Gebäudeversicherung übernehmen: Vorteile
Kurzfassung:
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Nahtloser Schutz ohne Unterbrechung
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Sie sparen Zeit in der stressigen Phase nach Kauf/Übergabe
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Manchmal sind Alt-Tarife überraschend „gut“ (z. B. günstige Konditionen)
Im Detail:
Gerade rund um Übergabe, Renovierung oder Einzug passieren Schäden häufiger als gedacht (Leitungswasser, Sturm, kleinere Brand-/Schmorereignisse). Ein durchgehender Schutz ist daher Gold wert.
❌ Gebäudeversicherung übernehmen: Nachteile
Kurzfassung:
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Altvertrag ist häufig nicht mehr zeitgemäß
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Wichtige Bausteine fehlen ggf. (Elementar, erweiterte Leistungen, Unterversicherungsverzicht)
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Beiträge sind nicht automatisch „gut“ – vergleichen lohnt sich
Im Detail:
Viele Policen wurden vor Jahren abgeschlossen. Seitdem haben sich Baupreise, Bedingungen und Leistungsbausteine verändert. Deshalb: Vertrag prüfen, Deckungssumme/Neuwert klären, Leistungslücken checken – und dann entscheiden.
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3. Kündigung nach Eigentümerwechsel
Wer darf kündigen?
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Sie als Erwerber (Sonderkündigung)
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Der Versicherer kann ebenfalls kündigen – ebenfalls mit Monatsfrist (unter bestimmten Voraussetzungen)
Sonderkündigungsrecht: Frist & Wirkung
Kurzfassung:
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Frist: 1 Monat
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Kündigung wahlweise
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sofort, oder
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zum Ende der laufenden Versicherungsperiode
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Im Detail:
Die Monatsfrist ist der Knackpunkt. Praktisch hängt der Startpunkt davon ab, wann der Erwerb „steht“ bzw. wann Sie vom Vertrag erfahren. Das VVG regelt ausdrücklich auch den Fall, dass der Erwerber zunächst nichts von der bestehenden Versicherung wusste.
Was Sie bei der Kündigung beachten sollten
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Kündigung schriftlich (und Bestätigung anfordern)
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Angeben: Name/Adresse, Gebäudeanschrift, Versicherungsnummer
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Nachweis/Datum des Eigentumsübergangs sinnvoll beilegen
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Ganz wichtig: Erst neuen Schutz klären, dann kündigen (Lücken vermeiden)
Tipp von Finanzgewissen:
Wenn Sie wechseln wollen: beantragen Sie den neuen Vertrag so, dass der Start nahtlos an den alten anschließt. Dann kündigen Sie fristgerecht.
Besonderheit: Zwangsversteigerung
Kurzfassung:
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Grundlogik wie beim Kauf
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Fristen können am Zuschlag/Versteigerungstermin anknüpfen (nicht zwingend am Grundbuch)
Im Detail:
Bei Zwangsversteigerung zählt in der Praxis häufig der Zuschlag als maßgeblicher Zeitpunkt für den Eigentumsübergang. Prüfen Sie deshalb im Zweifel genau, ab wann die Monatsfrist für die Sonderkündigung laufen soll – und handeln Sie lieber früh.
4. Wer zahlt die Gebäudeversicherung bei Eigentümerwechsel?
Hier spielen zwei Dinge rein:
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Übernehmen Sie den Vertrag oder kündigen Sie?
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Findet der Eigentümerwechsel mitten im Versicherungsjahr statt?
Grundsatz: Haftung für Prämie der laufenden Periode
Kurzfassung:
- Verkäufer und Käufer können für die Prämie der laufenden Versicherungsperiode als Gesamtschuldner haften.
Im Detail:
Das heißt: Der Versicherer darf sich im Zweifel an beide halten. In der Praxis regeln Käufer/Verkäufer den „Stichtag“ der Kosten oft im Kaufvertrag (wirtschaftliche Lasten/Nutzen ab Übergabe).
5. Häufige Fragen (FAQ)
Die häufigsten Fragen zur Gebäudeversicherung bei Eigentümerwechsel
Geht die Gebäudeversicherung beim Hauskauf automatisch über?
Ja – der Erwerber tritt grundsätzlich in Rechte und Pflichten ein.
Muss ich als Verkäufer die Gebäudeversicherung kündigen?
In der Regel nein. Der Vertrag geht über. Wichtig ist, dass der Versicherer über den Eigentümerwechsel informiert wird (oft läuft das über Notar/Unterlagen – trotzdem aktiv prüfen).
Kann ich sofort zu einem anderen Anbieter wechseln?
Oft ja – über das Sonderkündigungsrecht (Monatsfrist).
Was gilt bei Erbe?
Mit dem Tod geht das Vermögen auf den/die Erben über (Gesamtrechtsnachfolge).
Damit laufen Verträge grundsätzlich weiter. Zusätzlich gilt: Der Erbe haftet für Nachlassverbindlichkeiten – das kann auch laufende Verpflichtungen betreffen.
6. Fazit
Beim Eigentümerwechsel müssen Sie nicht „bei Null anfangen“: Die Gebäudeversicherung bleibt erstmal bestehen und schützt das Haus weiter.
Als Käufer sollten Sie aber schnell prüfen, ob der Altvertrag zu Ihrer Immobilie passt – und wenn nicht, das Sonderkündigungsrecht sauber nutzen.
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